AHEU

Projektbeschreibung

Lage und Standort

Die Projektentwicklung am Heumarkt 55 befindet sich in direkter Innenstadtlage an einem der belebtesten Plätze der Kölner Altstadt. Das Gebäude ist bereits von der Deutzer Brücke aus von Weitem sichtbar und fügt sich aufgrund der Dachlandschaft, die die charakteristische Form des „Kölner Daches" aufnimmt, nahtlos in die Gebäudestrukturen der Umgebung ein. Der Heumarkt ist bekannt für seine gastronomische Vielfalt und gilt als der zentrale Platz für öffentliche Veranstaltungen in der Stadt. Durch seine direkte Lage zum Rhein hat der Heumarkt eine sehr große historische Bedeutung für die Kölner Stadtentwicklung.

Die zentrale Lage im Herzen der Stadt macht den Platz sehr gut erreichbar aus allen Richtungen. Die Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad oder dem PKW sind hervorragend. Unterhalb des Platzes befindet sich eine öffentliche Tiefgarage, der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig in circa 10 Minuten erreichbar. Diese exzellente Erreichbarkeit macht das HEU55 zu einem idealen Standort für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr und hohen Repräsentationsansprüchen.

Objektbeschreibung

Das Objekt am Heumarkt 55 ist als alleinstehendes Gebäude von vier Straßen umgeben. Die Gebäudeecke Gürzenichstraße/Heumarkt schafft durch seine besondere Ausprägung im Dachgiebel den Charakter eines wertigen Stadttores in Richtung Gürzenich. Die Fassade zum Heumarkt ist leicht gefaltet und setzt sich in die oberen Geschosse in einer klaren Fassadengliederung mit nach oben auslaufenden Spitzgiebeln fort.

Die besondere Dachform nimmt zum Heumarkt das steile „Kölner Dach" auf, womit sich das Gebäude nahtlos in die umstehende Dachlandschaft eingliedert. Die charakteristische Dachform setzt sich an den übrigen Gebäudeseiten fort, wo der Dachstuhl durch rautenförmige Fenster und eine kupferfarbene Metalleindeckung eine individuelle Gebäudekubatur ausbildet. Als Mauerwerkstein wird der für historische Gebäude in Köln typische helle Tuffstein verwendet, der durch wechselnde Steinformate und Mauerwerkstechniken eine lebhafte Fassadengestaltung ermöglicht.

Mit einer oberirdischen Mietfläche von 6.387 m², davon 5.433 m² Bürofläche und 954 m² für Einzelhandel und Gastronomie, bietet das HEU55 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss bis 5. Obergeschoss, ergänzt durch zwei Untergeschosse für Technik und Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen. Für Fahrradfahrer stehen 71 Stellplätze im 1. Untergeschoss sowie 44 Besucherstellplätze im Erdgeschoss zur Verfügung.

Architektur

Das Objekt wurde durch das renommierte Architekturbüro Thomas Kröger Architekten (TKA) entworfen. Die Entwürfe des 2001 in Berlin gegründeten Architekturbüros bestechen durch eine klare Formensprache und den Anspruch, stets das Besondere in der Einfachheit zu finden. Die durch Thomas Kröger entworfenen Gebäude gliedern sich perfekt in ihre Umgebung ein und stechen dennoch aus ihr heraus.

TKA hat den Architekturwettbewerb für das Gebäude Heumarkt 55/Gürzenichstraße 27 einstimmig gewonnen und begleitet das Objekt über die Detailplanung bis zur Fertigstellung, sodass der ursprüngliche Entwurfsgedanke über die gesamte Herstellungszeit erhalten bleibt. Dies spiegelt sich nicht nur in der Gebäudehülle, sondern auch in der detaillierten und architektonisch hochwertigen Ausgestaltung der Allgemeinflächen und Innenräume wider. Die Nutzungseinheiten können durch den Mieter variabel gestaltet werden.

Die architektonische Besonderheit liegt in der authentischen Interpretation des „Kölner Daches" – eine steile Dachlandschaft mit kupferfarbener Metalleindeckung und charakteristischen rautenförmigen Fenstern, die dem Gebäude seine unverwechselbare Identität verleiht und gleichzeitig Respekt vor dem historischen Kontext der Kölner Altstadt zeigt.

Nutzungskonzept

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Einzelhandelsfläche sowie zwei gastronomisch nutzbare Flächen, die zu einer großen Gastronomieeinheit zusammengelegt werden können. Die Gastronomieflächen sind zum Heumarkt ausgerichtet, die Einzelhandelsfläche sowie der Eingang zu den Büroetagen befinden sich an der Gürzenichstraße. Die Büroetagen sind aus einer Lobby im Erdgeschoss über zwei Aufzugsanlagen sowie zwei Treppenhäuser erreichbar.

Die Büroflächen liegen um den funktionalen Gebäudekern und sind aufgrund der Stahlskelettkonstruktion und der Fortführung des Stützenrasters in den oberen Geschossen variabel beplanbar. Arbeitsbereiche können sowohl als moderne New-Work-Flächen mit offenen und geschlossenen Bereichen als auch als klassische Großraum-, Kombi- und/oder Zellenbüros geplant werden. Damit eignen sich die Flächen für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungskonzepten.

Auf den Ebenen 1 bis 4 befinden sich jeweils drei Nutzungseinheiten, die variabel einzeln oder auch als Gesamtetage zusammengelegt werden können. Im 4. und 5. Obergeschoss ist die besondere Dachlandschaft innerhalb der Mietflächen ablesbar und macht die Büros vor allem durch die besondere Struktur der Rautenfenster zu einzigartigen Flächen. Besonders im 5. Obergeschoss zeichnet sich die prägnante Dachlandschaft innerhalb der Fläche ab, sodass diese Etage eine Gesamteinheit mit exklusivem Zugang zu der nach Nordwesten ausgerichteten Dachterrasse bildet. Von hier aus bietet sich ein einzigartiger Blick auf den Kölner Dom.

Insbesondere zur Gürzenichstraße können kleine Zellenbüros durch flexible Trennwände geplant werden. Über die Aufzugsvorräume zugänglich befinden sich auf den Etagen wechselweise jeweils ein Duschraum oder ein barrierefreies WC. Die Tiefgaragenstellplätze für PKW und Fahrräder sind über zwei PKW-Aufzüge aus der Gürzenichstraße sowie über die innere Gebäudeerschließung erreichbar.

Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit

Das HEU55 wird in einer innovativen Holz-Stahl-Hybridbauweise errichtet, die Nachhaltigkeit mit moderner Architektur verbindet. Ab dem 1. Obergeschoss wird das Gebäude in dieser ressourcenschonenden Bauweise erstellt, während der Dachstuhl als Holzsparrendach ausgeführt wird. Gründungselemente, Fundamente sowie tragende und aussteifende Bauteile werden in Stahlbeton hergestellt. Die Bohrpfahlgründung mit Stahlbetonskelettbau bis zur Decke über dem Erdgeschoss gewährleistet höchste Stabilität.

Die technische Infrastruktur ist zukunftsweisend: Auf Ebene der Tiefgarage im 1. Untergeschoss befinden sich Technikflächen sowie eine Trafo-Anlage; eine weitere Technikebene im 2. Untergeschoss beherbergt die haustechnischen Anlagen. Die Dachfläche ist bis auf die notwendigen Lüftungsauslässe, PV-Anlagen und Luft-/Wärmepumpen von haustechnischen Anlagen frei, was eine optimale energetische Nutzung ermöglicht.

Das Gebäude wird als Effizienzgebäude 40 nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet und nach DGNB Gold-Standard (2023) sowie WiredScore Platin zertifiziert. Die barrierefreie Ausrichtung erfolgt nach §49 (2) BauO NRW. Diese Zertifizierungen unterstreichen das Engagement für höchste Umweltstandards, digitale Infrastruktur und Nutzerkomfort. Die Mietvertragsabschlüsse erfolgen mit einer Green-Lease-Vereinbarung, die eine nachhaltige Partnerschaft zwischen Vermieter und Mieter etabliert und gemeinsame Umweltziele definiert.

Die Heizung und Kühlung erfolgt über moderne Luft-/Wärmepumpen, die eine energieeffiziente Klimatisierung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleisten. Zwei PKW-Aufzüge sowie die durchdachte Erschließung über zwei Treppenhäuser sichern eine optimale Gebäudelogistik.

Zielgruppe und Marktpositionierung

Die qualitativ und architektonisch sehr hochwertige Gebäudekubatur, der hochwertige Gebäudestandard sowie die exzellente Lage in der Kölner Altstadt sprechen Nutzer mit einem hohen Anspruch an Qualität und Repräsentanz an. Die sehr gute Erreichbarkeit des Objektes macht die Flächen für Nutzer mit regelmäßigem Kundenverkehr besonders interessant.

Die Flächen kommen aufgrund der Rahmenbedingungen wie Lage und Ausstattung vor allem für etablierte Nutzer mit wirtschaftlicher Stabilität und langfristiger Ausrichtung in Frage. Kleinere Flächen können auch für Start-up-Firmen interessant sein, die von Beginn an Wert auf einen repräsentativen Auftritt vor Kunden oder Geschäftspartnern legen.

Besonders geeignet ist das HEU55 für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Recht, Marketing, Finanzdienstleistungen und kreative Branchen, die eine zentrale innerstädtische Adresse mit hervorragender Sichtbarkeit suchen. Die flexible Flächenaufteilung ermöglicht sowohl Single-Tenant- als auch Multi-Tenant-Konzepte und bietet damit maximale Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Unternehmensgrößen und -strukturen.

Die einzigartige Kombination aus historisch inspirierter Architektur, modernster Gebäudetechnik, höchsten Nachhaltigkeitsstandards und der außergewöhnlichen Lage direkt am Heumarkt positioniert das HEU55 als Premium-Adresse in der Kölner Bürolandschaft.

Projektstatus

Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Q3/2028. Die Entwicklung wird von Anfang an von Thomas Kröger Architekten begleitet, um die architektonische Vision konsistent bis zur Fertigstellung umzusetzen. Interessenten für Büro-, Einzelhandels- oder Gastronomieflächen können bereits jetzt in die Planung einbezogen werden, um individuelle Anforderungen optimal zu berücksichtigen.