Kolonienstraat

Projektbeschreibung

Lage und Standort

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brüssel, südlich der Kathedrale St. Michael und St. Gudula – einem der bedeutendsten Wahrzeichen der belgischen Hauptstadt. Die Region Brüssel-Hauptstadt zählt zu den wichtigsten Bürostandorten Europas und umfasst 19 Gemeinden mit rund 1,25 Millionen Einwohnern. Brüssel ist nicht nur die Hauptstadt Belgiens, sondern auch Sitz bedeutender internationaler Institutionen wie der Europäischen Union und der NATO, was die Stadt zu einem globalen Zentrum für Politik, Diplomatie und internationale Geschäftsbeziehungen macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts: Der Hauptbahnhof Bruxelles Central liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Der Flughafen Brüssel ist in circa 30 Minuten per öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen R20 und E40 in 5 bis 10 Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das belgische und europäische Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Mikrostandort prägt sich durch eine dichte Blockrandbebauung mit heterogenen Baustilen aus verschiedenen Epochen aus, die dem Viertel seinen charakteristischen urbanen Charakter verleihen. Die Nutzung ist überwiegend gewerblich: In den Obergeschossen befinden sich Büros und Verwaltungsflächen. Der berühmte Große Markt (Grand-Place), UNESCO-Weltkulturerbe und touristisches Highlight Brüssels, liegt nur 500 Meter westlich und macht die Lage auch für repräsentative Zwecke besonders attraktiv.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur: Restaurants, Nahversorgung und vielfältiger Einzelhandel sind in einem Radius von 50 bis 150 Metern vorhanden. Die lebendige Mischung aus historischem Flair, internationaler Geschäftswelt und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Büroadressen in Brüssel.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1874 errichtet und 1959 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im Eigentum der KOLONIEN INVEST NV und wird seither kontinuierlich als Büro- und Geschäftsgebäude genutzt. Das Grundstück umfasst circa 1.650 Quadratmeter, während die Bruttogrundfläche rund 10.707 Quadratmeter beträgt – verteilt auf sechs Obergeschosse und zwei Untergeschosse.

Besondere architektonische Merkmale prägen die Identität des Gebäudes: Ein lichtdurchflutetes Atrium mit Glasdach bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine offene, repräsentative Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen begrünten Innenhof, der neben seiner ästhetischen Funktion auch zur Aufenthaltsqualität und zum Mikroklima des Gebäudes beiträgt. Beide Bereiche sind halböffentlich nutzbar und fördern die Durchlässigkeit des Gebäudes sowie den informellen Austausch zwischen Nutzern.

Das Gebäude verfügt über 28 Stellplätze, davon zehn mit E-Lademöglichkeiten, was den modernen Anforderungen an nachhaltige Mobilität Rechnung trägt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und funktionalen Modernisierungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Tradition und zeitgemäße Arbeitswelten verbinden möchten.

Architektur

Die Architektur des Gebäudes kombiniert historische Elemente aus dem Baujahr 1874 mit funktionalen Anpassungen aus der Modernisierung von 1959. Die Fassade ist als klassische Mauerwerk-Lochfassade ausgeführt und fügt sich harmonisch in das heterogene Stadtbild des Brüsseler Zentrums ein. Der Stil reflektiert die typische Blockrandbebauung der Epoche und trägt zur urbanen Identität des Viertels bei.

Das Atrium mit Glasdach und der begrünte Innenhof sind die architektonischen Highlights, die den Charakter des Gebäudes prägen. Sie schaffen nicht nur eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern dienen auch als kommunikative Zonen, die den Austausch zwischen verschiedenen Nutzern fördern. Die halböffentliche Zugänglichkeit dieser Bereiche unterstreicht die Öffnung des Gebäudes zur Stadt und schafft eine einladende Aufenthaltsqualität.

Die Modernisierung von 1959 brachte funktionale Verbesserungen wie die Integration moderner Gebäudetechnik und Aufzüge, während die historische Struktur und der Charme des Ursprungsbaus weitgehend erhalten blieben. Diese Balance zwischen Alt und Neu macht die Immobilie zu einem charaktervollen Standort mit zeitgemäßer Funktionalität.

Nutzungskonzept

Das Objekt ist primär für Büro- und Geschäftsflächen konzipiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und -strukturen. Die Obergeschosse bieten großzügige Büroflächen, die sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne, offene Arbeitsumgebungen eignen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an individuelle Anforderungen – von Einzelbüros über Kombibüros bis hin zu Open-Space-Konzepten.

Durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu internationalen Institutionen wie der Europäischen Union und der NATO eignet sich das Gebäude ideal für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch. Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und strategischer Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Dienstleister im internationalen Umfeld, Beratungsfirmen, Verbände, NGOs und Organisationen mit politischem oder diplomatischem Bezug.

Das Atrium und der begrünte Innenhof dienen nicht nur als architektonische Highlights, sondern auch als multifunktionale Flächen für informelle Meetings, Events oder als repräsentative Empfangsbereiche. Diese Bereiche schaffen Mehrwert für Mieter und tragen zur Identifikation mit dem Standort bei.

Technische Ausstattung

Das Gebäude ist mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet, die den Anforderungen eines zeitgemäßen Bürostandorts gerecht wird. Die vertikale Erschließung erfolgt über vier Aufzüge, die eine effiziente Erreichbarkeit aller Geschosse gewährleisten. Die mechanische Lüftungsanlage verfügt über eine Heizfunktion sowie begleitende statische Kühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Niedertemperatur-Gaskessel, ergänzt durch Fancoils zur individuellen Raumklimatisierung.

Eine Brandmeldeanlage ist installiert und gewährleistet die Sicherheit der Nutzer. Eine Sprinkleranlage ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch im Rahmen zukünftiger Modernisierungen nachgerüstet werden. Die Gebäudeleittechnik (GLT) ermöglicht eine zentrale Steuerung und Überwachung der technischen Systeme und trägt zur Betriebseffizienz bei.

Die Immobilie verfügt über 28 Stellplätze in den Untergeschossen, davon zehn mit E-Ladeinfrastruktur. Dies unterstreicht die Ausrichtung auf nachhaltige Mobilität und bietet Mietern mit Elektrofahrzeugen eine zukunftsfähige Ladeinfrastruktur.

Das Atrium mit Glasdach und der begrünte Innenhof tragen nicht nur zur ästhetischen Qualität, sondern auch zur Aufenthaltsqualität und zum Wohlbefinden der Nutzer bei. Die Begrünung verbessert das Mikroklima und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Nachhaltigkeit und Modernisierungspotenzial

Während das Gebäude über eine solide technische Ausstattung verfügt, bietet es Potenzial für zukünftige Modernisierungen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz und Klimatisierung. Die bestehende Heizungsanlage mit Niedertemperatur-Gaskesseln könnte durch effizientere Systeme wie Wärmepumpen oder den Anschluss an Fernwärme ergänzt oder ersetzt werden. Eine Verbesserung der Gebäudedämmung und die Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Dach würden zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen beitragen.

Die vorhandene E-Ladeinfrastruktur ist ein erster Schritt in Richtung nachhaltiger Mobilität. Eine Erweiterung auf alle Stellplätze sowie die Integration von Fahrradstellplätzen und Duschen würde das Angebot für umweltbewusste Mieter weiter verbessern.

Der begrünte Innenhof ist bereits ein Beitrag zur urbanen Biodiversität und zur Verbesserung des Mikroklimas. Eine Erweiterung der Begrünung auf Fassaden oder Dachflächen könnte diese positive Wirkung verstärken.

Im Rahmen eines strategischen Revitalisierungskonzepts könnten Zertifizierungen wie BREEAM oder DGNB angestrebt werden, um die Nachhaltigkeit des Gebäudes transparent zu dokumentieren und die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter weiter zu steigern.

Zielgruppe und Marktpositionierung

Die Immobilie richtet sich an internationale Unternehmen, Institutionen, Beratungsfirmen und Dienstleister, die eine repräsentative Adresse im Zentrum von Brüssel suchen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Hauptquartieren der Europäischen Union und der NATO ist das Objekt besonders attraktiv für Organisationen mit politischem, diplomatischem oder internationalem Bezug.

Typische Zielgruppen umfassen:

• Europäische und internationale Institutionen: Verbände, Think Tanks, NGOs, Lobbyorganisationen
• Beratungsunternehmen: Politikberatung, Public Affairs, Rechtsanwaltskanzleien mit EU-Fokus
• Diplomatische Vertretungen: Konsulate, Handelsvertretungen, Wirtschaftsförderungsgesellschaften
• Internationale Unternehmen: Firmen mit Bedarf an einer repräsentativen Brüsseler Adresse für EU-Affairs
• Technologie- und Dienstleistungsunternehmen: Mit Fokus auf regulatorische Angelegenheiten und EU-Märkte

Die zentrale Lage, nur 500 Meter vom Großen Markt entfernt und vier Gehminuten vom Hauptbahnhof Bruxelles Central, sowie die historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten machen das Gebäude zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Repräsentanz, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeitsumfeld schätzen.

Die Kombination aus historischem Charme (Baujahr 1874), funktionalen Modernisierungen (1959), architektonischen Besonderheiten (Atrium, begrünter Innenhof) und strategischer Lage positioniert die Immobilie im Premium-Segment des Brüsseler Büromarktes.

Projektstatus

Das Gebäude ist vollständig errichtet und seit Jahrzehnten erfolgreich in Nutzung. Als etablierter Bürostandort im Herzen Brüssels hat die Immobilie ihre Attraktivität über verschiedene Marktzyklen hinweg bewiesen. Die stabile Vermietungssituation und die kontinuierliche Nachfrage nach Flächen in dieser Lage unterstreichen die Qualität des Standorts.

Modernisierungen oder technische Upgrades können im Rahmen eines zukünftigen Revitalisierungskonzepts erfolgen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz, Klimatisierung und Digitalisierung. Eine strategische Weiterentwicklung des Assets könnte die Wettbewerbsfähigkeit weiter steigern und die Immobilie für die Anforderungen der nächsten Dekade fit machen. Potenzielle Maßnahmen umfassen die Verbesserung der Energieeffizienz, die Nachrüstung einer Sprinkleranlage, die Digitalisierung der Gebäudetechnik sowie die Schaffung zusätzlicher Annehmlichkeiten wie Fahrradstellplätze und Duschen.