Projektbeschreibung

Lage

Das Quartier befindet sich in der Neuen Rabenstraße 15–19 zwischen Außenalster und Bahnhof Dammtor. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt. Der Fern- und Regionalbahnhof Dammtor ist ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Buslinien.

Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Büro-, Bildungs- und Wohnnutzungen. Die nahe gelegene Außenalster, die Moorweide und weitere Grünflächen bieten eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Restaurants, Cafés, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Projekt

Auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück entsteht ein Ensemble aus sieben Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen. Vorgesehen sind moderne Büroflächen, Wohnungen, ein Boardinghouse sowie öffentlich zugängliche Bereiche. Alle Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Ein Teil des Quartiers wird künftig wieder von SIGNAL IDUNA genutzt. Weitere Gebäude bieten flexibel nutzbare Büroflächen für unterschiedliche Mieter. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Wohnangebote sowie Gastronomie-, Co-Working- und Konferenzflächen. Ein bestehendes Gebäude wird erhalten, umfassend saniert, aufgestockt und einer neuen Wohnnutzung zugeführt.

Die freistehenden Gebäude bilden gemeinsam ein durchlässiges städtebauliches Ensemble. Innenhöfe, Durchgänge und öffentlich zugängliche Erdgeschosszonen öffnen das Areal zur Umgebung und schaffen neue Verbindungen innerhalb des Quartiers.

Architektur und Nutzung

Die Architektur verbindet eine zurückhaltende, zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Unterschiedlich dimensionierte Baukörper fügen sich harmonisch in die heterogene Umgebung ein und schaffen zugleich eine eigenständige Adresse am Hamburger Dammtor.

Das Quartier umfasst:

einen neuen Hauptsitz für SIGNAL IDUNA
flexibel nutzbare Multi-Tenant-Büroflächen
unterschiedliche Wohnangebote
ein Boardinghouse
Gastronomie- und Dienstleistungsflächen
Co-Working- und Konferenzbereiche
öffentlich zugängliche Erdgeschosszonen und Innenhöfe
eine gemeinsame Tiefgarage
einen markanten Baukörper mit automatischer Fahrradgarage

Flexible Grundrisse und robuste Gebäudestrukturen ermöglichen eine langfristige Anpassung an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Je nach Gebäude kommen Massivholz-, Holz-Hybrid- und Stahlbetonkonstruktionen zum Einsatz. Dadurch verbindet die Entwicklung architektonische Qualität mit hoher funktionaler Flexibilität.

Nachhaltigkeit

Für die Projektentwicklung sind langlebige Konstruktionen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Mobilitätskonzept vorgesehen.

Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Dammtor ermöglicht die Anreise mit Fern-, Regional- und Nahverkehr. Eine automatische Fahrradgarage schafft zusätzliche Anreize für den Radverkehr. Der vorhandene Baumbestand entlang der Neuen Rabenstraße soll erhalten und die bestehende Brunnenanlage in das neue Freiraumkonzept integriert werden.