Avenue Monterey

Projektbeschreibung

Lage

Das Avenue Monterey 40 befindet sich in der Oberstadt im Herzen von Luxemburg-Stadt, nur rund 150 Meter vom Stadtpark und wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das direkte Umfeld ist durch eine urbane, mehrgeschossige Bebauung mit Büro- und Wohnnutzungen geprägt. Luxemburg ist ein international bedeutender Finanzplatz sowie Sitz zahlreicher europäischer Institutionen und internationaler Unternehmen.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien ist in wenigen Gehminuten beziehungsweise etwa einer Gehminute erreichbar. Der Luxemburger Hauptbahnhof liegt rund drei Kilometer, der Flughafen Luxemburg rund zehn Kilometer entfernt. Die Autobahnen A4 und A1 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Boutiquen und renommierte Marken unterstreichen die repräsentative Innenstadtlage.

Immobilie

Das im Jahr 2004 errichtete Avenue Monterey 40 ist ein Multi-Tenant-Büroensemble aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Es besteht aus einem Hauptgebäude mit Staffelgeschoss, einem Verbindungsbau, einem markanten sechsgeschossigen Büroturm in Form einer Rotunde und einem weiteren angrenzenden Gebäudeteil. Drei Untergeschosse nehmen Lagerflächen und die Tiefgarage auf.

Die oberirdischen Geschosse werden überwiegend als Büroflächen genutzt. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Unterteilung der Geschosse in mehrere Mieteinheiten und unterstützt damit unterschiedliche Arbeitsplatz- und Nutzungskonzepte. Eine gute natürliche Belichtung und Belüftung der Mietflächen trägt zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei.

Der Haupteingang befindet sich an der Avenue Monterey, während die Tiefgarage über den Boulevard Joseph II erschlossen wird. Zum Gebäude gehört außerdem ein gepflegter Garten mit Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Das Avenue Monterey 40 verfügt über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und bietet unter anderem:

• rund 5.950 m² Mietfläche, davon etwa 5.190 m² Bürofläche
• flexibel aufteilbare Bürogeschosse
• drei Treppenhäuser und Aufzugsanlagen
• Vollklimatisierung
• Gebäudeleittechnik
• Brandmeldeanlage
• weitgehend installierte LED-Beleuchtung
• innenliegende Bereiche mit Echtholzdesign
• einen begrünten Außenbereich mit Aufenthaltsqualität
• 48 Tiefgaragenstellplätze
• 23 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge; die Garagenebene −1 ist vollständig elektrifiziert

Nachhaltigkeit und Mobilität

Die nachhaltige Weiterentwicklung des Gebäudes ist Bestandteil des aktiven Asset Managements. Zu den bereits umgesetzten beziehungsweise vorgesehenen technischen Maßnahmen zählen unter anderem die Installation von LED-Beleuchtung, die Erneuerung von Regelungskomponenten der Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik sowie die Modernisierung der Wärmeerzeugung.

Mit 23 Ladepunkten für Elektrofahrzeuge bietet das Avenue Monterey 40 eine gut ausgebaute Infrastruktur für emissionsärmere Mobilität. Zusätzlich profitiert die Immobilie von ihrer sehr guten ÖPNV-Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr in Luxemburg kann landesweit kostenfrei genutzt werden.

Das Gebäude wurde nach BREEAM „Very Good“ zertifiziert. Laut Bewertungsunterlagen befand sich die Aktualisierung beziehungsweise Erneuerung des Zertifikats Ende 2025 in Bearbeitung. Für die Veröffentlichung sollte deshalb geprüft werden, ob inzwischen ein aktuelles Zertifikat vorliegt.

Projektdetails

• Adresse: 40, Avenue Monterey, L-2163 Luxemburg
• Hauptnutzung: Büro
• Baujahr: 2004
• Mietfläche: ca. 5.950 m²
• Bürofläche: ca. 5.190 m²
• Lagerfläche: ca. 760 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.210 m²
• Tiefgaragenstellplätze: 48
• E-Ladepunkte: 23
• Gebäudestruktur: Multi-Tenant-Büroensemble
• Zertifizierung: BREEAM „Very Good“