Lumen Munich
Sonnenstrasse 23, Herzog-Wilhelm-Strasse, 80331 München, DE
Projektbeschreibung
Lage und Standort
Das LUMEN befindet sich in der Sonnenstraße 23, 80331 München, in zentraler Innenstadtlage zwischen Sendlinger Tor und Stachus. Die Immobilie liegt in einer Passage, die die Sonnenstraße mit der Herzog-Wilhelm-Straße verbindet, und bietet dadurch eine attraktive Durchwegung mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Der Standort überzeugt durch sein lebendiges, urbanes Umfeld und eine sehr gute Verkehrsanbindung – der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, und es besteht Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Wirtschaftszentren.
Objektbeschreibung
Das LUMEN ist ein moderner Neubau eines Büro- und Geschäftshauses mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Tiefgarage. Der C-förmige Baukörper mit zentral gelegenem Innenhof schafft eine attraktive Aufenthaltsqualität und ermöglicht eine optimale Belichtung sowie flexible Nutzung der Flächen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 17.000 m² BGF (12.500 m² oberirdisch + 4.500 m² unterirdisch), davon ca. 10.100 m² Büroflächen (inkl. EG) und ca. 1.100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zudem stehen 65 Stellplätze zur Verfügung.
Nutzungskonzept
Die Immobilie bietet moderne und flexibel teilbare Büroflächen ab dem ersten Obergeschoss, die sich ideal für eine Multi-Tenant-Nutzung eignen. Unternehmen profitieren von einer hohen Anpassungsfähigkeit der Raumstruktur – perfekt für individuelle Anforderungen und wachsende Teams. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit, die den Standort zusätzlich belebt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit
Das Gebäude ist mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet und bietet flexible Büroausbauvarianten. Die technische Infrastruktur umfasst Fernwärme und Fernkälte, eine leistungsfähige technische Gebäudeausrüstung (TGA), Photovoltaikanlagen sowie eine zukunftsfähige IT-Infrastruktur.
Die Immobilie erfüllt höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Digitalisierung und wurde mit DGNB Platin für ökologische und ökonomische Qualität sowie WiredScore Platin für exzellente digitale Infrastruktur ausgezeichnet.
Zielgruppe
Das LUMEN richtet sich gezielt an etablierte Unternehmen, den Einzelhandel sowie Dienstleistungsanbieter, die Wert auf einen repräsentativen Standort mit hoher Flexibilität legen. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Architektur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom modernen Büro bis zur attraktiven Verkaufsfläche.
Projektstatus
Die Immobilie wurde nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes (Baujahr 1962) in den Jahren 2020–2023 errichtet (Abbruch 2020–2021, Tiefbau 2021–2022, Rohbau bis Mai 2023) und planmäßig im Dezember 2024 fertiggestellt. Sie ist bereits erfolgreich in Betrieb: Alnatura ist seit dem 01.07.2024 vor Ort aktiv, Zooplus hat seine Flächen am 12.12.2024 bezogen. Die Nutzungsgenehmigung wurde durch das zuständige Stadtplanungsreferat sowie das Baureferat erteilt.
Architektur
Das Projekt wurde vom renommierten Architekturbüro Allmann Wappner (AW) entworfen, das als Sieger aus dem Werkstattverfahren 2018/2019 hervorging. Der Entwurf überzeugt durch eine flexible Flächenaufteilung, herausragende Energieeffizienz und eine Architektur, die sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt.